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Monitor Jurisprudencial
Jurisprudencia relevante, cambios normativos y publicaciones sobre arbitraje inmobiliario y de construcción.
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El Estado no puede quedarse con su edificio solo porque cambió quién administra el colegio que funciona ahí
La Corte acoge la protección: el traspaso a los SLEP no alcanza a inmuebles arrendados de propietarios privados. La única vía es la subrogación del contrato de arriendo, no la transferencia forzosa de dominio.
Un vecino lo acusó de inundarle el terreno con su obra: lo que lo salvó fue el informe que ya tenía
La Corte de Puerto Montt rechaza el recurso de protección: la constructora había ejecutado el drenaje antes de que el municipio se lo exigiera, no después.
El plazo para apelar ante el Tribunal de Contratación Pública corre aunque nadie le avise directamente
22 días hábiles después de notificada por el estado diario, una apelación llegó tarde, aunque la parte recién entonces se dio por "enterada".
Su empresa abre la calle para tender una red: el municipio puede cobrarle, aunque tenga concesión
La Corte Suprema confirma que el cobro por ocupación transitoria de la vía pública durante los trabajos no es un tributo encubierto ni vulnera la concesión.
Ganó el juicio contra la comunidad que le bloqueaba el acceso, y perdió $1.350 millones por el informe con que probó el daño
La Corte de Santiago confirma la responsabilidad del comité de administración, pero revoca íntegramente el lucro cesante: el informe económico no alcanzó para acreditarlo.
La Municipalidad declaró inhabitable su edificio: si no reclamó primero ante el alcalde, ya perdió
La Corte de Santiago rechazó el reclamo sin mirar el fondo: saltarse la etapa administrativa es, dice el fallo, "un vicio esencial".
En licitaciones públicas, lo que no está en el formulario no se arregla después
Dos fallos de este año, en direcciones opuestas, castigan lo mismo: una adjudicación anulada por dejar "aclarar" lo no declarado, y un oferente descartado por intentar completarlo con otros papeles.
Dos expropiados pidieron más que la Comisión de Peritos: a uno se lo dieron, al otro la Corte Suprema se lo quitó
La diferencia no fue el monto reclamado, sino qué tan sólida era la prueba detrás de cada cálculo.
21 compradores demandaron por fallas constructivas: a cuatro casi se les cae el juicio por el tipo de defecto que alegaron
La Corte de Santiago confirma $9.000.000 por vivienda y $1.000.000 por daño moral a doce demandantes, pero el fallo se sostuvo en una sola pregunta previa: ¿de qué tipo de falla se trataba?
Un decreto municipal de 2018: la Municipalidad quiso anularlo en 2025 y llegó siete años tarde
La Corte de Valparaíso confirma que los dos años del artículo 53 son fatales y objetivos: ni un dictamen de Contraloría ni repetir el procedimiento después de una nulidad judicial los reabren.
Cuándo el Estado puede contratar por trato directo un servicio ligado a una concesión
Contraloría cursó el trato directo de la asesoría a la inspección fiscal de la Concesión Planta Desaladora de Coquimbo, pero advirtió al MOP que en adelante debe licitar oportunamente — la urgencia no cubre la falta de planificación.
Sin apelación pactada, la extensión de plazo que negó el árbitro queda firme
La Corte de Santiago rechazó la queja de un contratista EPC contra el árbitro del CAM que le negó una extensión de plazo por falta de materiales del propio mandante — la renuncia a recursos operó tal como se firmó.
Doce defectos en unas bases de licitación pública, uno por uno
Contraloría rechazó de plano las bases de un servicio de FONASA por fallas que van desde el plazo de pago de facturas hasta la vigencia de las uniones temporales de proveedores — una lista útil para revisar las suyas antes de ofertar.
5.190 UF de cláusula penal que un árbitro fijó y nadie logró revisar
La Corte Suprema rechazó la casación y dos recursos de queja cruzados en una disputa inmobiliaria por la resciliación de una promesa y un arrendamiento — la multa pactada quedó firme tal como la calculó el árbitro arbitrador.
Árbitro mixto o arbitrador: la diferencia que decidió si una inmobiliaria podía apelar
La Corte de Santiago le devolvió a una inmobiliaria el derecho a apelar que un árbitro le había negado, porque la restricción del artículo 642 del Código de Procedimiento Civil solo opera frente a un árbitro arbitrador — no frente a uno mixto.
Por qué el Tribunal de Contratación Pública validó el rechazo de su oferta técnica
Ofertó una caja recolectora de 15,4 metros cúbicos cuando las bases exigían 17: sumar la tolva de carga no le alcanzó para salvar la licitación.
Multas con cargo a la garantía de fiel cumplimiento: cuando el municipio gana el reclamo de ilegalidad
La Corte de San Miguel confirmó el cobro de multas y el término anticipado de un contrato de obra municipal tras 195 días de atraso, y tachó a dos de los tres testigos del contratista por falta de imparcialidad.
Firmó un memorándum y una promesa el mismo día: para la Corte Suprema, hay que probar por qué no son el mismo negocio
La Corte Suprema anuló un fallo que condenaba a pagar 18.000 UF por incumplir una promesa sobre terrenos avaluados en 180.000 UF, porque ignoró el laudo arbitral que calificó esa promesa como parte de un proyecto mayor que nunca se concretó.
Ocho años de silencio administrativo: dos Cortes le ponen fecha de vencimiento a la potestad del Estado
La Corte de Santiago anuló una resolución de la Dirección General de Aguas que tardó ocho años en resolver un recurso, y dejó sin efecto una multa de 350 UTM que la Superintendencia de Salud demoró más de un año en confirmar tras formular los cargos.
Construyó una embarcación sin firmar nada: la Corte Suprema igual lo condenó a devolver $70 millones
Sin contrato escrito, una factura, un registro pesquero y la prueba testimonial bastaron para acreditar el encargo, porque el astillero no logró probar que entregó la nave.
El "congelamiento" de uso de suelo no revive un giro que el plan regulador ya prohibió
La Corte de Santiago confirma que el artículo 62 de la LGUC protege el volumen ya construido, no el permiso para ejercer una actividad que nunca tuvo permiso.
Vicios de construcción: por qué la discusión sobre el plazo de prescripción se pierde en primera instancia
La Corte Suprema dejó firme una condena solidaria de $50 millones contra la constructora y la inmobiliaria. Toda la defensa de prescripción dependía de cómo se calificaran los defectos, y eso ya estaba decidido cuando el perito entregó su informe.
Término anticipado del contrato de obra pública: mientras el acto siga vigente, no hay demanda que prospere
La Corte Suprema recordó que la Administración pone término sin pasar por un tribunal. Pero abrió la puerta que sí sirve: la acción indemnizatoria es autónoma y las obras ejecutadas en beneficio fiscal deben pagarse.
Suspender una licitación ante el Tribunal de Contratación Pública: el estándar real que exige la Corte
La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó el rechazo de una suspensión cautelar contra una licitación municipal. El fallo deja claro que desarrollar los vicios no basta: hay que acreditarlos de entrada.
Firmar el convenio ad referéndum sin reserva de derechos puede costarle la indemnización completa
La Corte Suprema dejó firme el criterio de que la reserva estampada por el contratista impide tener por renunciados los mayores gastos. El caso: un contrato cuyo plazo se extendió en más de un 85%.
Una carta municipal que le impone una multa también se puede reclamar
La Corte Suprema confirma que el reclamo de ilegalidad procede aunque el acto municipal no tenga forma de resolución.
Poner la obra a disposición del público equivale a recepción: qué pasa con las retenciones
La Corte Suprema resolvió que si el mandante abre la obra al uso, hay recepción tácita, y las retenciones de los estados de pago quedan sin objeto. En el mismo fallo descartó que la suma alzada haga invariable el precio.
Lo que promete en una promesa de compraventa lo obliga aunque no lo escriba
La Corte Suprema confirma que la promesa se extiende a todo lo que emana de la naturaleza de la obligación, aunque no conste en cláusula expresa.
No pague la multa por atraso si el atraso no fue suyo
Contraloría descarta la multa cuando el contratista estuvo impedido de ejecutar por causa del mandante, y descuenta del cómputo los días de recepción y de subsanación de observaciones menores.
Cuando el mandante entrega mala mecánica de suelos y después multa por atraso
Contraloría aplicó el principio de razonabilidad: la información técnica que el servicio incorpora a las bases debe ser coherente y no inducir a error. Pero puso una condición al contratista que conviene leer con atención.
Mayores gastos generales por aumento de plazo: basta acreditar la causal, no el gasto efectivo
La Corte Suprema fijó que el artículo 147 del Reglamento se resuelve con una operación aritmética. Y en otro fallo agregó algo más incómodo para el mandante: el atraso indemniza aunque tampoco sea culpa del servicio.
En la obra pública por mandato, antes de demandar sepa quién quedó obligado a pagarle
Cinco fallos muestran que la respuesta no es automática: a veces responden los dos organismos, a veces solo uno, y a veces ninguno de los que usted pensaba.
Lo declararon ilegalmente excluido de la licitación y el contrato siguió adelante igual
La Corte confirmó que la exclusión fue ilegal, pero mantuvo el contrato con el tercero adjudicatario. Al excluido le quedó la indemnización. La lección no es de fondo, es de oportunidad.
Entrega incompleta del terreno: la Corte Suprema lo trata como vicio oculto y el mandante responde
Un municipio licitó una obra sin advertir que seguiría ocupando parte de las dependencias. La Corte aplicó el artículo 2003 N°2 del Código Civil y lo hizo pagar el mayor precio, aunque el contrato era a suma alzada.
La cláusula de renuncia a indemnizaciones tiene un límite: no cubre el incumplimiento del propio mandante
Dos fallos —la Corte Suprema en 2021 y la Corte de Copiapó en 2025— acotan la renuncia estándar de los convenios modificatorios. Uno la califica de condonación del dolo futuro; el otro la circunscribe a las partidas que cada modificación detalla.
Si la adjudicación se demora más de 60 días, el precio de su oferta se puede actualizar
Contraloría reitera que la demora atribuible a la Administración obliga a reajustar el valor de la oferta antes de firmar, aunque el contrato sea no reajustable.
La boleta de garantía a primer requerimiento no admite discusión: 5.500 UF de multa a la aseguradora que quiso discutirla
La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó la sanción de la CMF contra una compañía que se negó a pagar invocando el incumplimiento del tomador. En este tipo de pólizas el asegurador paga contra el solo requerimiento, y el conflicto de fondo se ventila después.
La reforma de permisos de la Ley de Reconstrucción Nacional: qué cambia para quien tiene un proyecto en evaluación
BNamericas consultó a Miguel Aylwin sobre los cambios en permisos y evaluación ambiental del proyecto de ley: plazos, reclamaciones, silencio administrativo y un límite de seis meses a las cautelares que paralizan una RCA.
«El Juicio Arbitral» llega a su octava edición: la presentación en el CAM Santiago
La obra que Patricio Aylwin Azócar escribió como memoria de pregrado en 1943 sigue vigente ochenta años después. Crónica de su presentación en el CAM Santiago.
Alegato ante el Tribunal Constitucional: acogida la inaplicabilidad del comiso del artículo 448 septies
Miguel Aylwin Fernández representó y alegó ante el Tribunal Constitucional en el requerimiento que terminó con la inaplicabilidad del comiso que no distingue quién es el dueño de los bienes.